Szanowni Państwo mam zaszczyt zaprezentować dwukondygnacyjną nieruchomość o powierzchni blisko 80 mkw przy ul. Dębnickiej na wrocławskich Złotnikach.

Mieszkanie znajduje się na parterze i składa się z:

Pierwsza kondygnacja: 
• Korytarza: 2,7 mkw
• WC: 3,71 mkw
• Komórki: 2,28 mkw
• Salon z aneksem kuchennym: 45,56 mkw

Druga kondygnacja: 
• Sypialnia nr I: 11,34 mkw
• Sypialnia nr II: 9,5 mkw
• Łazienka: 4,2 mkw

Ogródek: 251 mkw ( 60 mkw + dodatkowa działka rekreacyjno wypoczynkowa –  191 mkw )

Mieszkanie położone jest w jednym z dwóch szeregów, oddalonych około 100 metrów od osiedlowej ulicy o niewielkim natężeniu ruchu, co zapewnia spokój i ciszę. Na parterze znajduje się przestronny salon połączony z kuchnią oraz funkcjonalna komórka wyposażona w pojemne regały. W salonie uwagę przyciąga ściana z naturalnego kamienia oraz drewniany regał, natomiast kuchnia wyróżnia się kamiennymi blatami i nowoczesnymi szafkami otwieranymi automatycznie, bez tradycyjnych uchwytów.

Na piętro prowadzą drewniane schody, gdzie mieszczą się dwie sypialnie oraz w pełni wyposażona łazienka. W jednej z sypialni na ścianie znajduje się ręcznie wykonany rysunek. Dodatkowo, w mieszkaniu znajdują się dwie toalety – jedna na parterze, druga na piętrze, obie w pełni wyposażone.

Wnętrze wyróżnia się spójną aranżacją – wszystkie drzwi i futryny wykonane są z drewna, podobnie jak podłogi na całej powierzchni mieszkania, z wyjątkiem łazienki i toalety, gdzie zastosowano inne materiały.

Mieszkanie znajduje się na skraju szeregu, a jego atutem jest dodatkowo dokupiona działka, co sprawia, że ogród jest przestronny i funkcjonalny. Zapewnia on dużą swobodę wypoczynku i jest idealnym miejscem do organizowania spotkań towarzyskich – z łatwością pomieści wielu gości. Dzięki swojej powierzchni można w nim ustawić duży basen ogrodowy, jacuzzi lub stworzyć komfortową strefę relaksu.

W ogrodzie znajduje się przestronna altana ogrodowa z dostępem do prądu, co pozwala na wygodne korzystanie z przestrzeni niezależnie od pory dnia. Całość otaczają sąsiednie ogrody, co gwarantuje ciszę i spokój, a bujna roślinność wzdłuż ogrodzenia zapewnia prywatność i osłania przed wzrokiem sąsiadów.

Pobliska infrastruktura: 

Lokalizacja mieszkania zapewnia wygodny dostęp do wielu udogodnień, zarówno dla rodzin z dziećmi, jak i osób aktywnie spędzających czas. W okolicy znajdują się:
•    Placówki edukacyjne:
•    Żłobek – najbliższy znajduje się około 10 minut spacerem lub 4 minuty jazdy samochodem.
•    Przedszkole – zaledwie 2 minuty pieszo.
•    Szkoła podstawowa – 7 minut spacerem lub 3 minuty samochodem.
•    Miejsca rekreacyjne i sportowe:
•    Centrum Aktywności Lokalnej z bogatą ofertą zajęć dla dzieci – 10 minut pieszo, 3 minuty samochodem.
•    Basen – 15 minut spacerkiem, 3 minuty samochodem.
•    Siłownia – najbliższa znajduje się 7 minut pieszo lub 2 minuty jazdy.
•    „Kosmos Arena” – kompleks sportowy oferujący m.in. korty tenisowe, boisko do siatkówki plażowej, szkółkę piłkarską, zajęcia ze sztuk walki oraz gabinet masażu – 15 minut spacerkiem, 4 minuty samochodem.
•    Spływy kajakowe po rzece Bystrzycy.
•    Restauracje i gastronomia:
•    W pobliżu znajduje się wiele restauracji serwujących kuchnię polską, azjatycką, amerykańską i gruzińską. Najbliższa – 16 minut pieszo, 4 minuty samochodem.
•    Sala weselna „Garbarnia” – 20 minut na nogach, 5 minut samochodem.
•    Tereny zielone i rekreacyjne:
•    Park Złotnicki – 15 minut spacerem.
•    Las za szpitalem – 35 minut spacerem lub 5 minut samochodem.
•    Park Leśnicki – 30 minut na nogach, 6 minut samochodem.
•    W okolicy znajdują się również inne zielone tereny, takie jak Las Ratyński oraz parki na Pilczycach, Maślicach i Żernikach.
•    Kąpielisko Glinianki – 50 minut pieszo, 12 minut samochodem.
•    Stadion Tarczyński Arena – 1 godzina spacerem, 11 minut samochodem.
•    Miejsca dla dzieci:
•    Sala zabaw dla dzieci – 23 minuty na nogach, 5 minut samochodem.
•    Biblioteka – 11 minut pieszo, 3 minuty samochodem.
•    Miejsca o znaczeniu historycznym:
•    Zamek Leśnicki – 30 minut spacerem, 6 minut samochodem.

Komunikacja:

Okolica jest doskonale skomunikowana zarówno w dzień, jak i w nocy. W pobliżu znajdują się przystanki tramwajowe linii 3, 10, 20 oraz autobusowe 148 i 253, co zapewnia szybki i wygodny dojazd do różnych części miasta. Dodatkowym atutem jest stacja kolejowa Leśnica, umożliwiająca szybkie połączenia z innymi dzielnicami oraz pobliskimi miejscowościami.

Sklepy i usługi:
•    Stacje paliw – najbliższa w odległości 4 minut samochodem.
•    Samoobsługowe myjnie samochodowe – najbliższa 8 minut jazdy.
•    Osiedlowe sklepy spożywcze – najbliższy zaledwie 3 minuty spacerem, 1 minuta samochodem.
•    Supermarkety i sklepy wielkopowierzchniowe – w okolicy znajdują się Lidl, Aldi, Biedronka, Lewiatan, Netto, zapewniające szeroki wybór produktów.
•    Piekarnie, sklepy mięsne i warzywniaki, umożliwiające zakup świeżych produktów lokalnych.
•    Centrum Handlowe Hermes, oferujące dodatkowe możliwości zakupów i usług.

Dzięki takiej infrastrukturze okolica jest doskonałym miejscem do życia – zapewnia zarówno komfort codziennego funkcjonowania, jak i szerokie możliwości rekreacyjne.

Doradca odpowiedziany na ogłoszenie: Paweł Szydłowski

W naszej agencji otrzymujecie Państwo szeroki wachlarz pomocy w sprawnym przeprowadzeniu transakcji. Zaczynając od sprawdzenia zdolności kredytowej i pomocy przy jego uzyskaniu a kończąc na pomocy przy najważniejszych czynnościach prawno – notarialnych.

Serdecznie zapraszamy na prezentację! Paweł Szydłowski PS Broker Agencja Nieruchomości

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.